Razlike so v pooblastilih, ki jih imajo eni in drugi. Razlike so tudi v izobraževanju, rednem izpopolnjevanju, ki ga morajo opravljati eni in drugi ter tudi v nadzoru nad njihovim delom. Vsi cenilci, ne glede na naziv, morajo delati skladno z veljavnimi standardi ocenjevanja in pravili stroke.

Pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin

Dovoljenje za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin podeljuje Slovenski inštitut za revizijo, po uspešno opravljenem  strokovnem izobraževanju, ki obsega 12 izpitov ter končnim zagovorom cenilnega poročila pred komisijo. Dovoljenje se izda za dobo 3 let, ki se lahko podaljša le, če ocenjevalec opravi določen obseg dodatnega izobraževanja.

Sodni cenilci vrednosti nepremičnin

Ministrstvo za pravosodje imenuje sodne cenilce za neomejen čas. Sodni cenilci imajo pravico in dolžnost, da delajo za potrebe sodišča. Za sodnega cenilca je lahko imenovana oseba, ki ima univerzitetno izobrazbo, ustrezna strokovna znanja in praktične sposobnosti, je nekaznovana in ima najmanj šest let delovnih izkušenj.

Za pripravo poročila o oceni vrednosti je potrebno pridobiti čim več podatkov o sami nepremičnini, ki je predmet cenitve. Vsaka nepremičnina je drugačna in tako ni uniformiranega odgovora. V vsakem primeru pa je potrebno pridobiti:

• Zemljiško-knjižne izpiske (da se ugotovi dejansko lanstništvo ter morebitne plombe, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine)
• Gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje (za izboljšave),
• Lokacijsko informacijo (se pridobi na upravni enoti),
• Ostale podatke po naročilu ocenjevalca.

Pred pripravo poročila o oceni vrednosti je potrebno pridobiti čim več podatkov o sami nepremičnini, nato se z naročnikom dogovorimo za ogled nepremičnine, kjer je namen ugotoviti, v kakšnem stanju se nepremičnina nahaja. Po opravljenem ogledu nepremičnine in prejemu vseh dokumentov (gradbeno / uporabno dovoljenje, itd.), se običajno v roku 7 – 14 dni (odvisno od same nepremičnine) izdela poročilo o oceni vrednosti.

Cena za izdelavo poročila o oceni vrednosti nepremičnine je odvisna od zahtevnosti cenitve, namena cenitve, časovnega roka za pripravo ter morebitnih drugih posebnosti napremičnine kakor tudi morebitnih posebnih zahtev naročnika (npr. poročilo v angleškem jeziku) in se tako razlikuje od nepremičnine do nepremičnine. Naročite ponudbo.